공인중개사가 하는 일과 필요한 능력

안녕하세요
부동산&공인중개사에 대한 모든 정보를 공유하는 중개요정 🏠중요정 입니다.
 
오늘은 공인중개사 공부를 하며 알아야 할 기본 상식! 이면서도 사실 정확히 알고 있지는 않는 부분이라고 생각되는
공인중개사가 하는 일 & 공인중개사가 가져야 할 능력에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

1. 공인중개사가 하는 일

 
1. 부동산 매매 및 임대 중개
 
 => 공인중개사는 주택, 상가, 사무실 등 부동산의 매매 및 임대 중개를 담당합니다. 이를 위해 시장 동향을 파악하고 양측의 이익을 고려하여 고객의 요구에 맞는 매물을 찾아 제안하는 역할을 수행합니다. 
 
 1) 주택 매매 : 공인중개사들은 주택의 매매 거래를 중개하는 경우가 많습니다. 주택 구매자와 판매자 간의 커뮤니케이션 조율과 거래 조건 협상을 도와주며, 매매 계약서 작성과 문서 검토를 담당합니다.
 
 2) 아파트 임대 및 전세 : 공인중개사들은 아파트의 임대 및 전세 거래도 중개합니다. 임차인과 임대인 간의 계약 조건 협상과 임대차 계약서 작성, 보증금 관리 등을 담당하여 원활한 거래가 이루어지도록 도와줍니다.
 
 3) 상업용 부동산 거래 : 공인중개사들은 상업용 부동산 거래도 중개하는 경우도 있습니다. 상가, 사무실, 공장 등의 상업용 부동산 거래에서 구매자와 판매자 간의 협상과 계약 작성을 수행하여 거래를 성사시킵니다.
 
 4) 토지 매매 및 임대 : 공인중개사들은 토지의 매매 및 임대 거래도 중개합니다. 토지의 구매자와 판매자 간의 거래 조건 협상과 매매 계약 작성, 토지 임대 계약서 작성을 담당하여 거래의 원활한 진행을 도와줍니다.
 
2. 계약 및 협상 관리
 
 => 공인중개사는 거래 당사자 간의 계약서 작성과 협상을 원할하게 이끌어내고 거래 계약서 작성 및 거래 조건에 대한 협상을 조율합니다. 이 과정에서 거래가 안전하고 투명하게 이루어질 수 있도록 적극적으로 노력해야 합니다. 
3. 부동산 시장 동향 파악 및 정보 제공
 
 => 시장 조사 및 가치 평가를 통해서 부동산 시장의 동향을 파악하고, 부동산의 가치를 정확히 파악합니다.
법률적인 측면, 부동산 투자 등 다양한 정보를 제공하고 고객에게 전문적인 상담을 제공하여 최선의 결정을 내릴 수 있도록 도움을 줍니다. 
 

2. 공인중개사가 가져야 할 능력

 
 
 1) 전문지식
 
 => 부동산 시장 및 거래과정에 대한 폭넓은 전문지식이 필요합니다. 시시각각 변화하는 부동산 시장에 대한 이해도를 바탕으로 변화하는 정책 및 규제를 확인하고 이해해야 합니다. 지속적인 교육과 자기 계발이 필수입니다.
 
 2) 커뮤니케이션 스킬
 
 => 공인중개사는 구매자, 판매자, 임대인, 임차인, 금융기관 등과 원할하게 소통하는 능력이 필요합니다. 중간의 입장에서 서로의 입장을 헤아리며 최선의 선택을 할 수 있게 도움을 줄 수 있는 커뮤니케이션 스킬이 필요합니다.
 
 3) 문제 해결 능력
 
 => 부동산 거래는 단순히 사고 파는 것이 아닌 사람 관계, 법적 절차, 금융 문제 등의 복잡한 문제들이 복합적으로 얽혀 있습니다. 공인중개사는 다양한 케이스에 문제를 신속히 해결할 수 있는 유연성과 능력이 필요합니다.
 
 4) 윤리적인 행동 
 
  => 요새 이슈가 되는 부동산 사기, 전세 사기 등에는 공인중개사가 얽혀 있는 경우도 있습니다. 이처럼 부동산 거래에서는 고객과 공인중개사의 신뢰 문제가 크므로 윤리적인 행동이 필요합니다.
 
이상으로 공인중개사의 역할과 필요한 능력에 대해 간략하게 살펴보았습니다. 
공인중개사는 부동산 시장의 변화에 능동적으로 대응하고 고객에게 최상의 서비스를 제공할 수 있는 공인중개사가 되기 위해 노력해야 할 것입니다.
 
감사합니다.